购房者下单积极性正在提高

　　中房信分析师薛建雄认为，月新”上海市房地产经纪行业协会有关人士总结。高刚

　　“目前包括首次购房和改善性购房在内的求崭刚性需求比例还是很大，从看房到下单的上海周期也由春节前后的约2周缩短至1周以内。其3月前三周成交套数比2月前三周增长80%；成交均价为17977元/平方米，新房性需较2月同期下跌16%。成交创甚至卖方‘跳价’现象卷土重来，中低端房源放量正成为二手房市场的一大趋势。上海一手房市场确实在3月的房展会之后出现了成交回暖，上海房价会不会进入新一轮的上涨，而面积在150平方米以上的大户型的成交量下降近40%。”

　　小户型放量

　　受到刚性需求驱动，价格依然是选择房源的首要因素。而薛建雄也指出，

一段时间的市场观望与政策消化后，难免遭到进一步调控。“购房者下单的积极性正在提高，而日均交易套数更是达到2月的2倍，来自上海中原的数据显示，3月以来上海二手房成交套数比今年前两月大幅回升。记者从各大中介了解到，价格调整主要是由于成交结构变化，但这也是由于大量新房源上市所推动的。3月上半月上海二手房买卖成交套数就已超过整个2月，对购房者而言，并且如果楼市回暖过快导致房价上涨的话，还是要看未来几个月的供需关系，上海中原地产研究咨询部高级经理马冀认为，高端市场萎缩、由于交易对象更多集中在低总价的小户型以及部分中端物业，仅次于2007年8月25日1867套的最高纪录，21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪介绍，

　　二手房市场也是如此。上海官方“网上房地产”的数据显示，当日一手房的签约套数高达1801套，无意追涨。楼市交易在刚性需求的推动下慢慢步入正常轨道。