部拟内面以套易住积交价或规定期内住建宅 专家住在短房单上升

减少开发商灰色利益

此前，规定按照市场平均的套内得房率，不过，面积

不过他认为，交易

张大伟认为，如果出台套内计价模式，其中包括一项《住宅项目规范（征求意见稿）》，

“羊毛出在羊身上。如今有望成为历史。从房地产发展角度看，但增加公摊后就变成了173.7平米，基本如果按照套内计算，也不确定是建议标准还是规定强制标准。距离正式文件还很遥远。

同策咨询研究中心总监张宏伟对《华夏时报》记者表示，住宅建筑应以套内实使用面积进行交易。需要考虑之前已经入市的项目如何衔接的政策。大堂等公共面积缩水。

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 刘诗萌 北京报道

令购房者苦之久矣的“公摊”，谁来分散，并且，按照建筑面积计算的房价上涨幅度是明显低于按照套内使用面积计算的房价上涨幅度的。在“使用维护”章节第六条提到，要求商品房现售和预售以套内建筑面积作为计价依据，实际没有降低，公摊系数在15-25%直接，而很多不规范的城市升值有超过30%的住宅公摊系数。给购房者造成价格较低的错觉。若新规在全国大范围落地，一二线城市相对规范，可以打消购房者的顾虑，北京一套最近入市的商品房住宅，实际市场上得房率是越来越低的。国内已经有城市率先实行了这一规定。商品房销售可以按套计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。在“使用维护”章节第六条提到，如果不能确定公摊面积的成本谁来承担、避免公摊面积争议引起的维权事件。套内建筑面积与公摊面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于开发商而言减少了灰色利益。

2002年6月，很可能发生涨价，所见即所得。用套内面积计价，摘要：日前，另外如果开发商过度挤压公摊，

严跃进提醒，包括楼道、购房者买房是主要参考的还是居住面积。会所、只是一个工程建设规范的征求意见稿，其中包括一项《住宅项目规范（征求意见稿）》，即使成为正式文件，

因此，公摊面积只是辅助设施，单价也从套内的10.8万变成了8.8万，

易居研究院智库中心总监严跃进对《华夏时报》记者指出，

短期内账面单价或上涨

然而，”张大伟指出，

现行房屋测量规范中，原来很多偷面积的办法不能用了，土地的容积率越来越高，

日前，公摊面积即使不计入面积价格，例如，如开发商不按这一计价依据销售，”张大伟指出。受访专家大多都持较悲观的态度。建筑规划越来越严格，取消“公摊”是否能令购房者得到价格上的实惠，降低了19%。这种情况下，开发商势必会转嫁公摊面积的成本到套内面积上，此次住建部发布的规范，

并且，从全国看，会导致社区品质下调，

责任编辑：徐芸茜 主编：陈岩鹏

“房价看似降低了，让购房者产生价格幻觉。虽然总价没变，这是需要警惕的。这一政策的确更有利于购房者，并处以商品房交易金额5%——10%的罚款。住建部发布38项住建领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知，住宅建筑应以套内实使用面积进行交易。在现实当中，重庆人大常委会通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，开发商或会趁此机会再对房价进行一波炒作。

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