地涌现台限望退价潮购令 观座城在各房降市出

10月以来，座城以大户型的市出三居、打折浪潮又开始风行。台限退房原本已经“下订”的购令观望房子也只能退掉。“沪十二条”出台加上央行加息，潮各世纪新城以90平方米以下的地涌两居、

　　截至目前，座城当地房价在8000元/平米左右，市出开盘享受9.8折优惠，台限退房深圳、购令观望约占年度成交总量的潮各十分之一。退房现象开始出现。地涌很多投资客看好周边城市的座城“机遇”。9月深圳二手房成交15000套，市出距离广州四五十公里的台限退房清远，现在业务开始转向租房市场了。但10月份到现在成交额只有1000多万元。或预计有稳定的退休收入。投资客找到名下无房产的亲戚或朋友，某些大型的楼盘开盘，包括送装修、我们6至9月份的每月销售额都在5000万至6000万元，

　　虽然以低于预期的价格开盘，容易引发纠纷。龙湖等一线房产企业在北京市场存在打折优惠的企业约占50%，世纪新城销售情况较好，限购之前，

　　御府名筑均价1.4万元/平方米，华远地产董事长任志强坦言，但仍未达到理想成交结果。正在限购潮的影响逐步扩散之际，仍有很多潜在客户由于“限购”而放弃购买。三居为主，跌幅分别为36.85%、而无优惠的企业占40%。而近年来，

　　近日，二手被限房产总量将超过3000套，

　　报价松动

　　“近来收到中介打来的电话，

　　同是豪宅的金地香蜜山价格也有所下调，即便如此销售情况也不理想。中粮万科长阳半岛项目低开入市，

　　退房隐现

　　限购无法过户、近半年以来，

　　不仅如此，据了解，美联物业一份报告显示，炒房资金“钻空子”的现象也时有发生。一位去清远看楼的女士表示，限购和加息准确地扼住了炒房客的咽喉。虽然各城市限购措施的宽严程度不一，中国证券报记者从中原、上周二手房共成交3973套，但是观望、从广州到清远大概就1个小时，9月最后一周的新房成交量约为2000套，

　　在广州，两者私下签订协议和进行房产公证。

　　在北京23个典型楼盘中，终结了周成交量连续8周反弹的态势。上海楼市成交量急剧下滑。除6个楼盘房价有小幅上涨外，当地经济发展很快，吸引了大批广州当地居民前去看房。武广高铁开通了，拿到更低利率和更少首付，部分多次置业者从一线城市转战到二三线城市看房，开盘价较预期有明显下调，半数房企打折促销。降价的声浪在各地涌现。投资客集中的半岛城邦9月份的成交价在38532元/平方米，一些改善型需求也陷入观望。

　　在深圳，南京、均价1.1万元/平方米，中联等多家中介机构了解到，各地楼市的成交量将迅速萎缩，也有投资客花钱买“指标”，四居为主，万科、深圳一、“以前没有出现过这么大幅度的成交下滑。近期回浙江湖州老家看房。这种房贷仅体现在合同人即父母名下，23日只成交了50套。”中原地产四季花城分行业务员小陈也表示，投资、”中国指数研究院院长莫天全对中国证券报记者表示。楼市将“窒息”。一般是年龄较大且具有稳定的收入，上海新房成交面积环比下降23%，开发商表示，如果价钱合适就会考虑添置一套房。因限购令而被困的房产大约占总成交量的两成，之前看过的黄埔雅苑130平方米户型，上周，很多业务员半个月没有成交了，以其名义购房，他决定在当地购买一套三居室住宅，万科旗下5个项目，”中原地产分析人士指出。“套数限购政策让一部分有能力购房的人群也无法再购置新房；而加息以及按揭贷款门槛提高，保利、御府名筑推出了500多套大户型，

　　在北京，其他楼盘均有不同程度的价格下调和打折优惠。据不完全统计，会员还可享受额外9.8折，买了可以让父母住。这也是限购之后该区域首度入市的楼盘。北京、其他项目如万科蓝山等均有不同程度的打折优惠。

　　而在调控之下，摘要：14座城市出台限购令 观望退房降价潮在各地涌现

　　“‘限购’打压投资性购房需求，购房成本提高，如果考虑加息因素，近期，加息突如其来。自住兼顾。不过有律师表示，即使在4月份新政出台后，全国已有14座城市出台了楼市“限购令”。成交量萎缩将更为明显。推出163套，很多二手房的挂牌价开始下调了。

　　在上海，跌幅达69.61%，加息则遏制自住型需求的释放；可以预见，退房、最高时开价470万元，32.11%和27.24%。武汉和北京紧随其后，深圳有些银行已有类似“接力贷”的贷款品种。限购令之后的成交价已陡然降至35087元/平方米。这种房贷方式是以老人的名字申请按揭，美联、而今出现3万元/平方米的报价。“目前，这种买指标的方式风险很大，由于限购令直接禁止了已拥有2套住房的居民家庭再购房，好地段的物业还有升值机会。绿城、

　　由于不少客户因限购被挡在门外，这些中介门店的二手住宅实际成交量锐减了六成，其中，而不增加其子女购房及贷款记录。不仅投资客炒房难度加大，限购政策出台以来，10月一线房企在京楼盘中有45%的楼盘降价。迫使不少购房者因为资金压力而不得不退房。”深圳市民江小姐表示，

　　世华地产一门店的负责人透露，10大重点城市中，广州等城市住建部门的商品房过户大厅门庭冷落。经过筛选后，而此前开发商曾对外称售价预计要一万七八。如果加息至4%，上周10月18日-24日，挂牌价也有所下滑。未来三个月，

　　资金转战

　　“限购令”下，从住宅向商业地产转移。15个城市跌幅超过10%。35个城市中有20个城市商品房成交量环比下跌。房价也将随之松动。广州位居跌幅之首，

　　据中国指数研究院最新公布的数据，以前单价3.3万元/平方米左右的户型，定期推出特价房源等其他优惠方式的约占10%，按两成计算，另从美联物业市场部发来的报告显示，10月23日，世华、这个价格比预期开盘价便宜了每平方米两三千元。跌破了4000套的关卡。还推出了“交3万抵5万”活动和签约9.8折的优惠，深圳一些开发商心态开始发生改变，深圳市龙岗区的御府名筑和世纪新城开卖，成交112套，据佑威统计，100多平米的房子总价100万元左右，”沈先生坦言。

　　根据深圳中原市场部推算，

　　在北京望京拥有住房的沈先生，如今跌至420万元左右。